Empreendimento prevê 440 moradias e deve mudar cenário do Santa Luzia

A Prefeitura de Campo Grande abriu discussão pública sobre um projeto que prevê a construção de dois condomínios com 440 apartamentos no Bairro Santa Luzia, na Rua Abraão Baccach, esquina com a Rua Ibitiara.

Os residenciais vão se chamar SunValley e GoldenValley e são da empresa LYX Participações e Empreendimentos S.A. O Estudo de Impacto de Vizinhança foi protocolado na Planurb (Agência Municipal de Meio Ambiente e Planejamento Urbano) e já está disponível para consulta.

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O projeto ocupa uma área de pouco mais de 39 mil metros quadrados. O SunValley terá 248 apartamentos. O GoldenValley, 192. Todos os prédios terão quatro andares. No total, serão 13 torres e dois blocos menores.

Cada morador terá direito a uma vaga de garagem. Somando os dois empreendimentos, serão mais de 440 vagas para carros e outras para motos. Na área comum estão previstas quadra, piscina, playground, espaço pet, horta e área para food truck. É praticamente um “bairro dentro do bairro”.

Pelo cálculo do estudo, os condomínios devem abrigar cerca de 1.236 pessoas. Isso significa mais carros circulando, mais crianças nas escolas, mais demanda nas unidades de saúde e mais movimento no comércio local. O próprio documento aponta que haverá mudança no comportamento da região, embora defenda que o adensamento está previsto no Plano Diretor

Durante a obra, a previsão é gerar 200 empregos diretos e indiretos. Depois de pronto, o número de trabalhadores ligados aos condomínios pode chegar a 460, considerando funcionários fixos e prestadores de serviço.

A estimativa também aponta aumento na arrecadação de Imposto sobre a Propriedade Predial e Territorial Urbana, Imposto Sobre Serviços de Qualquer Natureza e Imposto de Transmissão de Bens Imóveis.

O terreno está em área classificada como Zona Ambiental 3, com exigência mínima de permeabilidade do solo. O estudo afirma que não haverá prejuízo significativo à ventilação, à iluminação natural nem a patrimônios históricos.

Audiência pública - A Agência Municipal de Meio Ambiente e Planejamento Urbano marcou audiência pública para o dia 14 de abril de 2026, às 18h, na sede da Planurb, na Avenida Calógeras. Também haverá transmissão online. 

Moradores podem enviar sugestões entre 25 de fevereiro e 17 de março, presencialmente ou pelo e-mail sugestaoeiv@planurb.campogrande.ms.gov.br.