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Campo Grande, Segunda-feira, 11 de Dezembro de 2017

06/11/2015 18:04

Bernal antecipa tarifaço e eleva valor de imóvel em até 116% para cobrar ITBI

Renata Volpe Haddad
O primeiro orçamento realizado em 29 de outubro, apresenta o valor do terreno em R$ 30 mil e os preços das despesas em mais de R$ 2,5 mil . (Foto: Divulgação)O primeiro orçamento realizado em 29 de outubro, apresenta o valor do terreno em R$ 30 mil e os preços das despesas em mais de R$ 2,5 mil . (Foto: Divulgação)

O valor venal dos imóveis de Campo Grande foi reajustado pelo prefeito Alcides Bernal (PP) e pegou corretores e compradores de surpresa. Nesta semana, em seis dias, o valor de um terreno, para cálculo dos tributos municipais, teve aumento de 116%. O "tarifaço" está sendo aplicado sem aprovação da Câmara Municipal e servirá de base de cálculo de todos os tributos municipais, que são cobrados no caso de venda e do IPTU, que ainda será calculado para ser pago em 2016.

Uma corretora viu saltar o valor do imóvel de R$ 30 mil para R$ 64,8 mil. Sem querer se identificar, ela contou que no dia 29 de outubro foi ao cartório agendar a transferência e passar o orçamento de quanto ficaria o valor do ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis), ao comprador. "O valor da documentação ficaria em R$ 2,5 mil. No dia 4 de novembro, chegamos ao cartório e o terreno super valorizou, assim como a documentação que meu cliente precisou pagar R$ 5,5 mil", comenta. Só de ITBI a prefeitura elevou o valor cobrado de R$ 600 para R$ 1.296.

Ainda segundo a corretora, nem mesmo o cartório sabia o que havia acontecido. "Me informaram no cartório que durante a manhã o sistema da prefeitura estava fora do ar e a tarde, os valores estavam reajustados", afirma.

De acordo com o comprador do terreno que fica no Jardim Seminário, o construtor Emanuel Neris de Alcântara, o susto na hora de pagar a escritura foi enorme. "Eu já havia planejado gastar um valor que o cartório me passou e tive uma surpresa nesta semana", explica.

Alcântara conta ainda que mesmo pagando mais caro pela escritura, não pensou em desistir da compra. "Toda a documentação estava certa não dava para desistir ali e o lugar tem asfalto e esgoto. Como eu vou construir uma casa no terreno para vender, vou ter que cobrar a mais para recuperar o dinheiro", alega.

Já no dia 4 de novembro, seis dias depois, o valor do terreno subiu para R$ 64,8 mil, aumentando também os impostos e registro. (Foto: Divulgação)Já no dia 4 de novembro, seis dias depois, o valor do terreno subiu para R$ 64,8 mil, aumentando também os impostos e registro. (Foto: Divulgação)

Secovi/MS - De acordo com o presidente do Secovi/MS (Sindicato da Habitação), Marcos Augusto Neto, houve um caso parecido com esse, no último mês. "Aconteceu na imobiliária (Nova Cap) não faz nenhum mês e as pessoas começaram a perceber agora. Essa prática de aumento nunca aconteceu em Campo Grande e é um problema sério, pois ninguém mais vai conseguir pagar pela escritura", explica.

Ainda segundo Neto, o valor da planta genérica serve de base para a prefeitura avaliar os imóveis. "E com isso aumenta a base do cálculo do ITBI, criando a possibilidade do Executivo arrecadar mais com esse imposto", explica.

Já para o presidente do Sindimóveis (Sindicato de Corretores de Imóveis), James Antônio Gomes, existe o valor venal do mercado e o da avaliação da prefeitura que é abaixo do normal. "A prefeitura cobra 3% do imposto territorial, pois o preço é bem abaixo de mercado. O correto é pagar a escritura pelo valor de mercado e não pela avaliação realizada pelo Executivo", afirma.

Gomes diz ainda que deve estar sendo cobrado o valor de mercado na escritura e muitos pensam que o preço triplicou. "De 2012 a 2014 houve um boom de mercado e os imóveis valorizam até 300%, porém a prefeitura sempre manteve a média de 9% na correção do valor", ressalta.

Antes de reajustar IPTU, Bernal valorizou os imóveis de Campo Grande. (Foto: Marcos Ermínio)Antes de reajustar IPTU, Bernal valorizou os imóveis de Campo Grande. (Foto: Marcos Ermínio)

Planta Genérica – Conforme um dos sócios da CVI (Câmara de Valores Imobiliários) Ronaldo Ghedine Ribeiro, todo mês é realizada uma avaliação dos imóveis da Capital e entregue à prefeitura. "Nós somos contratados pelo Executivo e fornecemos o preço dos valores nus. Todo ano em novembro, a prefeitura faz o reajuste dos valor venal, e mesmo assim, ainda está abaixo do valor do imóvel", explica.

Em contato com a Prefeitura de Campo Grande, a assessoria informou ao Campo Grande News, que leva em consideração a planta genérica entregue pela CVI. A assessoria informou ainda que se o valor for corrigido até a inflação, não precisa de decreto para aprovar o reajuste.

Denúncias – O vereador Airton Saraiva (DEM) comentou que recebeu várias denúncias sobre o aumento acima do permitido. "O reajuste tem que ser dentro do IPCA que é de 9,5%, até ai não tem nada de ilegal. Eu pedi a planta genérica de 2015, pois a do ano passado eu tenho e vou comparar as duas para ver se houve reajuste maior", informa.

Saraiva alega ainda que o que parece, é que Bernal primeiro valorizou o imóvel e depois reajustou o IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano). "A população vai sentir isso quando chegar o carnê do IPTU para pagar, porque a casa dele que este ano vale R$ 50 mil, vai passar para R$ 80 mil, isso se for confirmado que houve maior reajuste do que o permitido", comenta.



Para Aumentar imposto ele agiliza as coisas! Tudo rápido e prático, agora para cuidar direito na nossa cidade que esta uma vergonha, cheia de buracos, causando acidentes, prejuízos, vitimando pessoas, ai ele diz que não tem recurso. Mas a rua da casa dele mesmo sem recurso ele tampou os buracos. Nossa cidade esta abandonada.
 
Ferreira em 07/11/2015 09:34:32
O JEITO É ENFIAR O DEDO NO ## E RASGAR,,,
 
Marc em 07/11/2015 07:41:04
É simples gente. Escriturem em Guaíra no Paraná, depois de Mundo Novo. São 900 km para ir e vir. Sai tudo por R$ 1.500,00 Lá não tem ladrões. Fiz minhas escrituras lá e deu tudo certo. Cartório Nélida-Guaíra. Procurem no Google ou Facebook. Boa sorte!
 
Barbarossa em 06/11/2015 22:01:53
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