Alphaville lança nova etapa, com previsão de R$ 20 milhões de investimento
Com investimento de quase R$ 20 milhões e seis mil metros quadrados, o quarto residencial Alphaville em Campo Grande será lançado no dia 31 de maio. O empreendimento terá 403 lotes residenciais e 10 lotes destinados ao comércio local. De acordo com o gerente comercial Alphaville, Bruno Pereira, o valor dos terrenos só será divulgado no dia do lançamento. Entretanto, há valorização em relação ao terceiro residencial, lançado em 2012.
Os lotes do empreendimento anterior começaram a ser vendidos por R$ 160 mil, e esgotaram em quatro horas, segundo divulgado. Mas o gerente ressalta que o terreno se valoriza a cada ano, portanto, o quarto Alphaville terá o valor mais alto. O mesmo aconteceu com os terrenos no entorno do condomínio, que também tiveram um salto no preço. “No Nova Lima, por exemplo, um terreno valia cerca de R$ 5 mil, e hoje já custa aproximadamente R$ 80 mil”, pontua Bruno.
Mesmo com o mercado difícil para terrenos de alto valor, o gerente de comercial garante que a incorporadora não tem intenção de popularizar a marca. “Temos outro empreendimento chamado Terras Alphaville, que não deixa de ser um condomínio alto padrão, mas é preço é mais acessível”, esclarece o gerente.
Padrão – Antes de construir uma casa, o projeto precisa ser aprovado pela incorporadora, que faz algumas exigências em relação ao padrão dos imóveis. A construção tem que ter no mínimo 120 metros quadrados. Em relação à altura, por exemplo, a casa não pode ter mais de dois andares, mas pode ter subsolo. A aprovação pode demorar de três a quatro meses para sair.
Outra regra no condomínio é que os imóveis em construção precisam ter um tapume para preservar a área, não pode haver exposição da obra. Contudo, no terceiro Alphaville não foi construída nenhuma casa ainda. No primeiro há mais de 100 imóveis, e no segundo de 20 a 30. Portanto, todo o complexo tem aproximadamente 130 casas. “Muita gente compra mais de um lote para construir uma moradia”, explica o gerente.
Segundo o gerente comercial, mais de um milhão de brasileiros moram em condomínio de casas, e em Campo Grande são 26 empreendimentos. “Esse cenário começou a ser desenhado depois de 2004, com a regulamentação da lei municipal de uso do solo”, explica Bruno. O valor do condomínio Alphaville é R$ 120, referente à taxa do clube de lazer. Um dos benefícios também é que o custo cobre serviços de manutenção do dos terrenos, como o corte de gramas.
O perfil dos clientes da incorporadora é de classe A e B, casais, com filhos, e geralmente na faixa etária de 35 a 45 anos.
Segundo Bruno, a Alphaville já vendeu, inclusive, vários lotes a famosos no Brasil todo. Em Campo Grande, a reportagem apurou que nos empreendimentos anteriores, o cantor Michel Teló comprou 10 lotes. O sertanejo Luan Santana também investiu no condomínio.
Investimento – No total dos três empreendimentos, que somam 2 milhões de metros quadrados, foram investidos R$ 100 milhões. Em 8 anos instalada em Campo Grande, a marca somou mais de R$ 1,6 milhões em lotes, nos três empreendimentos anteriores.
Em Campo Grande, este quarto Alphaville é o último empreendimento da marca. Em Dourados, há um condomínio do Terras Alphaville, com mais de 300 lotes.
