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    Emanuel Steffen - www.mayel.com.br


16/05/2014 11:26

Argumentos á favor do aluguel

Por Emanuel Gutierrez Steffen (*)

O artigo a seguir foi escrito originalmente por um dos maiores especialistas em educação financeira no país na atualidade, o renomado autor de - Casais Inteligentes Enriquecem juntos - Gustavo Cerbasi. O artigo apresenta sólidos argumentos a favor daqueles que optam por alugar um imóvel ao invés de compra-lo, citando, por exemplo, as altas taxas de juros cobradas pelo mercado, á capacidade de comprometimento de renda e pagamento dos brasileiros que ainda é muito limitada, e as diversas opções de investimentos disponíveis que são alternativas para os tradicionais investidores de imóveis. Frases como: “Compre um imóvel e espere”; ou “Imóveis são investimentos de risco zero”, são confrontados ao longo do texto. Sendo assim amigo leitor o convido para a leitura e ponderação dos questionamentos apresentados. O objetivo é contribuir com a sua critica nas decisões financeiras que tomar a partir de hoje. Vamos lá então:

A obsessão pela casa própria deixa evidente a falta de educação financeira dos brasileiros. Quem diz isso não sou eu, e sim os números. Não é preciso fazer muitas contas. Coloque-se no lugar do proprietário de imóvel. Raramente os rendimentos do aluguel superam 0,5% ao mês. Na dura realidade de juros elevados, qualquer um que compra um imóvel pode também investir seu patrimônio na renda fixa, com ganhos superiores a 0,7% mensais. Se não é bom negócio para locadores, por que seria para inquilinos?

O caminho para sair do aluguel, para a maioria das pessoas, é por meio do financiamento. Na prática, financiar é tomar dinheiro emprestado e pagar um aluguel por ele. Pouca gente percebe o mau negócio que faz ao deixar de alugar por 0,5% ou 0,6% ao mês e passar a alugar dinheiro do banco ou da construtora por algo entre 0,8% e 1% ao mês. Aqui, alugar dinheiro é mais caro que alugar imóvel. É insensatez, mas é fato.Há contra-argumentos que tentam derrubar essa reflexão. Um deles é que aluguel de imóvel é pela vida toda, enquanto o “aluguel de dinheiro” – ou financiamento – é por apenas alguns anos. Façamos novas contas. Um imóvel de R$ 500 mil pode ser alugado por R$ 3 mil mensais. Um financiamento desse mesmo imóvel pediria pelo menos uma entrada de R$ 150 mil, e o restante seria parcelado em, digamos, 20 anos com prestações de cerca de R$ 3.550 mensais. Considerei juros de 0,9% ao mês.

Os R$ 550 mensais da diferença, se bem investidos por 20 anos, podem resultar em R$ 193 mil. Somados aos R$ 150 mil da entrada e aos rendimentos que esse valor também geraria em 20 anos, dá um total de cerca de R$ 501 mil. Considerei rendimentos de 0,3% ao mês acima da inflação, para chegar a resultados em valores de hoje.Você não conseguirá comprar, daqui a 20 anos, o mesmo imóvel que hoje vale R$ 500 mil apenas corrigindo sua poupança pela inflação. Mas estará mais flexível para morar onde quiser, em imóveis adequados a seu instante de vida e de carreira, sem abrir mão da oportunidade de poupar e sem engessar demais seu orçamento.

Provavelmente, com isso, terá mais chance de crescimento na carreira e na renda, consequentemente na poupança e na capacidade de comprar um imóvel melhor no futuro. Você se sentirá menos pressionado, por ter um orçamento flexível, que pode ser mudado se a renda cair. Podemos desistir de um imóvel alugado, mas é mau negócio desistir de um financiamento.A reflexão se inverte quando as prestações do imóvel ficam inferiores à mensalidade do aluguel. Isso ocorre com os imóveis mais baratos, que têm subsídio do governo. Se não for seu caso, pense bem antes de apertar seu orçamento. Quanto mais altos os juros, maior a vantagem da combinação de aluguel com poupança.
E você amigo leitor o que acha? Ficou claro que as informações do artigo não são taxativas. Tudo depende da possibilidade financeira do comprador, dos objetivos, e do momento de vida. Compartilhe sua opinião nos comentários abaixo. Até a próxima!

(*) Gustavo Cerbasi- maisdinheiro.com.br

Disclaimer – A informação contida nestes artigos, ou em qualquer outra publicação relacionada com o nome do autor, não constitui orientação direta ou indicação de produtos de investimentos. Antes de começar a operar no SFN - Sistema Financeiro Nacional o leitor deverá aprofundar seus conhecimentos, buscando auxílio de profissionais habilitados para análise de seu perfil específico. Portanto, fica o autor isento de qualquer responsabilidade pelos atos cometidos de terceiros e suas consequências.

(*) Emanuel Gutierrez Steffen - www.manualinvest.com/ www.opatriarca.com.br

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