Queda nos juros aquece mercado imobiliário de Campo Grande
Setor acredita em recuperação das vendas de imóveis e prevê novos lançamentos para o próximo ano
Os bons ventos sopram sobre o mercado imobiliário de Campo Grande. Após amargar queda nas vendas e retração nos últimos anos, o segmento fecha o ano mais otimista e acreditando em melhora para 2020. Juros mais baixos, retomada de confiança na economia e possibilidade de novos lançamentos devem sustentar este cenário favorável trazendo ânimo ao setor.
De acordo com o presidente do Creci (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) Eli Rodrigues, o segundo semestre é marcado por um aquecimento nas vendas, que neste ano porém está mais evidente. “Sempre dá uma aquecida no segundo semestre, mas este ano a expectativa foi superada, devido as medidas econômicas tomadas pelo Governo. Nós vimos as ações com bons olhos, e o mercado imobiliário está se formando, começando a aquecer”, destacou o dirigente.
Ele frisa que os investidores neste tipo de mercado já não tem mais dúvida ou medo da politica econômica então isso traz uma segurança pra quem quer investir. “O momento é excelente para comprar porque os imóveis estavam parados. Isso fez com que os preços tivessem reajustamento, um realinhamento e as pessoas podem comprar o imóvel pelo preço justo de mercado”, avaliou Rodrigues.
O otimismo é compartilhado pelo empresário Fernando Moya de Moraes, de uma imobiliária da Capital. Ele comemora a venda em tempo recorde de 328 lotes de um empreendimento na Avenida dos Cafezais. O loteamento lançado no dia 15 de novembro teve suas cotas vendidas em apenas seis dias. “Isso mostra que a Capital está muito propícia a lançamentos e novos empreendimentos”, opina. O empresário diz que a construção civil puxa o mercado imobiliário das construtoras que vão lançar no início do ano novos loteamentos.
Taxas de juros - O corte de 0,5 ponto percentual, deixando a Taxa Selic em 5% ao ano, provocando uma mínima histórica e o anúncio de bancos públicos e privados para redução das taxas de financiamento estão aquecendo o mercado de crédito imobiliário. Especialistas em economia e investimentos avaliam que este é o melhor momento para quem pretende adquirir um imóvel para morar ou mesmo fazer investimentos para compra e locação.
A Taxa Selic é usada como referência para as outras taxas de juros no mercado. O corte do índice foi puxado também pela inflação que está em queda. O Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA), que considera a inflação no país, no acumulado em 12 meses, recuou para 2,54%, ficando ainda no piso da meta do governo para o ano (2,75%).
“Estamos vendo um excelente momento aonde a Caixa, que é o maior agente financiador de imóveis, baixou as taxas”, afirmou. Ele explica que quando a Caixa reduz os juros, os outros bancos também baixam as taxas ajudando o cliente que tem condições de comprar imóvel com melhores condições que as praticadas há 3 ou 4 meses. “Isso faz com que ele possa realmente comprar e ter condições de pagar a sua prestação”, afirmou o presidente do CRECI/MS.
O empresário Fernando Moya também concorda que o decréscimo nos juros ajudou a ampliar as vendas. “Com a queda na Selic os bancos vão reduzir o percentual em relação aos juros de financiamento imobiliário. Isso traz vantagens tanto para o mutuário, quanto para várias incorporadoras que vão empreender no próximo ano”, destacou.
Para o diretor da Plaenge Campo Grande, Édison Holzmann, o momento é bastante positivo, por conta de todos os indicadores de mercado e espera por um aquecimento no setor.
“Estruturalmente, o país está caminhando para uma estabilidade, o que permite investimentos a longo prazo. A queda dos juros é um fator fundamental para que isso aconteça. Com isso, há um aumento natural da procura pelos consumidores e também nas vendas do segmento.
Consequentemente, isso provoca um aumento nos investimentos na construção civil, geração de empregos e na economia. Por isso, nós usamos nosso setor de inteligência de mercado para colocar os produtos certos, no momento certo, e claro, produtos que possam trazer valorização e liquidez para quem comprar, dimensionando bem esse crescimento porque é um mercado que exige bastante”, finaliza Holzmann.
Perspectivas para 2020 - Para 2020 as perspectivas continuam positivas no setor. “Estamos em um momento de ascensão do mercado imobiliário, com movimentação de toda a cadeia produtiva. Isso beneficia tanto os corretores quanto aqueles que querem comprar o tão sonhado imóvel”, avalia Gonçalves.
O volume de lançamentos para o próximo ano também deve ter recuperação. “Neste momento temos um bom estoque de imóveis com ofertas para compra e venda. Vamos terminar este ano e começar 2020 com grandes lançamentos. Isso faz com que mercado tenha um novo impulso e também mostra aos compradores maior segurança para investimentos”, finaliza.
