Condomínio recém-entregue tem denúncia de falhas graves e risco de incêndio

Inaugurado há 5 meses o empreendimento está com infiltrações e vazamentos que fogem do padrão projetado

Por Judson Marinho | 11/09/2025 16:39

Moradores do Condomínio Castel Di Veneza, localizado no Jardim Seminário em Campo Grande, denunciam graves problemas estruturais em obra recém-entregue pela MRV Engenharia. Entre as principais irregularidades está um vazamento na rede de hidrantes que compromete o sistema de combate a incêndio. O condomínio, entregue em março, apresenta 27 itens com defeitos, incluindo infiltrações, rachaduras e problemas no portão veicular. O síndico Rafael Oliveira notificou extrajudicialmente a construtora em julho e registrou boletim de ocorrência. A MRV alega que o prazo de reclamações venceu e não se pronunciou sobre as denúncias.

Alegando falhas na construção, moradores e síndico do Condomínio Castel Di Veneza cobram que a construtora responsável pela obra faça reparos emergenciais no empreendimento recém-entregue.

O condomínio localizado no Jardim Seminário notificou extrajudicialmente a construtora MRV Engenharia no mês de julho, informando que existem graves e numerosos vícios construtivos na obra recém-concluída, "demonstrando não apenas falhas pontuais de execução, mas também possível ausência de controle de qualidade, planejamento ou supervisão técnica adequada durante a construção", diz trecho da notificação.

Entre os problemas relatados pelo síndico do condomínio, está um vazamento identificado na rede de hidrantes do empreendimento, que está comprometendo gravemente a funcionalidade do sistema de combate a incêndio, tornando impossível sua ativação em caso de emergência.

"Tal falha configura risco iminente à segurança dos moradores e usuários do condomínio, com potencial para ocasionar prejuízos irreparáveis, inclusive a perda de vidas humanas", relata o condomínio através da notificação extrajudicial.

A falha na segurança também foi registrada em boletim de ocorrência, feito no mês de agosto na 2DP (Segunda Delegacia de Polícia de Campo Grande).

A notificação extrajudicial à qual a reportagem do Campo Grande News obteve acesso também informa que, devido aos problemas de vazamentos encontrados no empreendimento entregue no mês de março, o condomínio tem arcado com prejuízos financeiros decorrentes do consumo excessivo de água, uma vez que o vazamento persistente gerou aumento expressivo nas faturas mensais.

Condomínio recém-entregue tem denúncia de falhas graves e risco de incêndio — Vazamentos em vários pontos do condomínio estão provocando alagamentos no empreendimento (Foto: Direto das Ruas)

O condomínio entende que esses prejuízos deverão ser ressarcidos pela construtora, como forma de recompor os danos materiais suportados pela coletividade condominial.

Ao Campo Grande News, o síndico do Condomínio Castel Di Veneza, Rafael d'Ávila, declarou que a execução das obras feita pela construtora está em desconformidade com o que foi previsto no projeto.

"Nossa maior preocupação é o sistema de combate a incêndio. Um prédio novo, com tantos problemas estruturais que a construtora não quer resolver. Eles alegam que venceu o prazo de seis meses para reclamações após a entrega".

O empreendimento apresenta, entre os 27 itens informados, os seguintes problemas após a entrega das obras, segundo os representantes do Condomínio Castel Di Veneza:

Vazamentos recorrentes na rede de incêndio (hidrantes), mesmo com bombas desligadas.
Esvaziamento total do reservatório 'algibre de incêndio', conforme teste conjunto realizado entre síndico e representante da MRV
Trilho do portão veicular com base de concreto esfarelando, sem resistência ao tráfego.
Infiltrações na floreira do salão de festas.
Aplicação indevida de Bianco em algumas calçadas.
Rachaduras no forro de gesso do quiosque.
Limitadores (ferragens) de vagas para bicicletas frouxos ou soltos.
Necessidade de repintura interna do salão de festas, danificado em evento de entrega da própria construtora.
Necessidade de repintura externa do salão de festas, devido a várias trincas, remendos, texturas que estão se soltando;
Infiltração de água pela janela da guarita em dias chuvosos; 10.Infiltração de água no teto do salão de festas.
Fechaduras adaptadas nas portas dos blocos, com acabamento irregular e frouxas.
Ausência de sistema de amortecimento de água pluvial – causando erosão na bacia de contenção.
Vazamento na tubulação de escoamento de limpeza do algibre.
Falha na usina solar impedindo a geração total, causando prejuízo financeiro ao condomínio.

A reportagem entrou em contato com a construtora MRV Engenharia para solicitar um pronunciamento sobre os problemas estruturais relatados. Segue o pronunciamento da empresa:

"A construtora informa que já está em contato com o síndico para marcar uma reunião presencial, com o objetivo de entender os problemas levantados por ele e os moradores. Em nosso sistema, identificamos chamados que foram abertos no dia 29 de agosto. Essas demandas já estão em andamento e serão avaliadas conforme o Manual do Proprietário. A empresa reitera que está à disposição para sanar qualquer dúvida por meio de seus canais de relacionamento com o cliente", disse em nota.

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